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“2020武漢樓勢分析報告會”圓滿落幕
2019-12-27 09:11:32   來源:

     

       2019年12月25日,由武漢市房地產開發協會主辦,武漢地產控股協辦,大家顧問承辦的“2020武漢樓勢分析報告會暨武漢市房地產開發協會第六屆第三次理事會”在漢口泛海喜來登酒店三樓宴會廳成功舉辦,協會會長張漢培、武漢地產控股有限公司副總經理杜芳、大家顧問董事長尹香武、執行董事高虹、CEO祝青及武漢地產界350位行業精英、資深媒體人士齊聚一堂,共襄武漢樓市思想盛宴。
     

                                                  武漢市房地產開發協會會長張漢培

     協會會長張漢培通報了2019年武漢樓市概況,他表示,在中央堅持“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的調控背景下,武漢積極響應中央號召,堅持穩地價、穩房價、穩預期的調控基調不動搖,樓市呈現出平穩的發展態勢。據統計,截至2019年12月20日,新建商品房成交22.74萬套,同比增長9.38%,成交面積2526.16萬平方米,同比增長15.66%;其中,新建商品住房成交20.21萬套,同比增長21.45%,成交面積2265.71萬平方米,同比增長25.57%。
      張會長還向理事報告了協會2019年的主要工作情況以及2020年協會工作要點:他表示,2019年協會主要做了九個方面的工作,一是圍繞政府主管部門中心工作,發揮好橋梁與紐帶作用;二是加強行業調研,代表行業反映企業訴求;三是關注行業發展趨勢,開展多形式研討交流活動;四是緊跟市場形勢,舉辦專題培訓;五是順應市場變化,不斷完善樓盤考察的內容;六是組織評獎創優,樹立行業先進典型;七是學習黨建先進典型,推進協會黨建工作有序開展;八是參加社會組織等級評估, 把協會自身建設推向新的高度;九是開展對外交流,拓展服務領域。2020年協會主要工作是:一是圍繞行業主管部門中心工作,服務政府有作為;二是充分發揮專委會作用,服務行業有推動;三是深入企業調查研究,反應企業訴求,服務企業上水平;四是加強行業誠信自律建設,規范市場秩序;五是搭建行業交流平臺,促進業內橫向交流;六是進一步加強協會黨建工作,引領社會組織發展;七是切實加強協會自身建設,提升服務會員能力;八是充分整合媒體資源,搶抓輿論制高點。
      武漢地產控股有限公司對本次活動給予了大力支持,會上,公司副總經理杜芳從房企角度,一一解讀了樓市的發展及變化,深入剖析大變革時代下武漢地產控股如何作出應對及轉變。她表示,房地產是城市發展重要行業,所提供的產品與人民生活息息相關,與社會進步、與人民對美好生活的向往密不可分。房企需要轉變思路,聚焦高品質、高品位、民族化與差異化等個性需求,圍繞著美好生活和消費需求兩條軸線,提高產品品質及服務,把產品做得更加精準更加符合市場需求。
      武漢地產控股近年來與融創中國、萬科、電建地產等知名房企達成戰略合作伙伴,進一步展現了武漢地產控股在房地產新時代背景下開發合作姿態,同時希望通過合作實現共贏,共同促進武漢房地產行業良性發展。
大家顧問CEO祝青就2019年武漢樓市營銷市場做出總結,她指出,2019年武漢新房銷售市場紛雜,眾多二手房中介向新房市場擠壓,違背營銷規律、魚龍混雜,使營銷價值無法兌現,行業深切感受到流量時代結束,房地產真正投資時代剛剛開始。
      作為本土占有率第一的代理公司,大家顧問在2019年,面臨這樣的環境,堅持苦練內功,全新升級“拓銷一體”戰略,努力降低因分銷而無限放大的營銷成本,同時,不向違背市場價值規律的事物妥協。通過一年時間自我探索,充分發揮公司對既有區域價值挖掘和客戶痛點深刻認知的優勢,不斷盤活存量客戶,努力開拓增量渠道,形成了包括“拓銷一體、百團大戰、本土與城際并進、頭部帶動種子買家”等創新營銷模式,體現營銷價值。
     

                                                                    大家顧問董事長尹香武
      大家顧問董事長尹香武發表了《價值歸序與風險敞口的房地產策略》的主題演講,他從“分化與會師”、“痛苦與出路”、“趨近與歸序”、“圍獵與浪潮”等四個維度,對武漢樓市現狀及未來發展趨勢進行深度解讀。
      談到現今的房地產發展,尹香武先生表示:“2019是十四年來政策最穩定、新措施最少的一年,但無新事的2019卻出現了眾多分化與會師,“買家分化”、“區域分化”、“品種分化”、“產能分化”、“行業分化”、“多方會師”。”分化與會師的結果就是:機會越來越大、風險敞口越來越大、行業歸序。
    “從非常態回歸正常態,回歸正常利潤、正常銷售速度。市場容錯率下降,從期待奇跡轉向練內功、控制成本關注現金流。”在看待營銷方面難點時,尹香武先生如是說。
      同時,尹香武對武漢房地產行業趨勢做出研判:“專業價值的回歸,將是未來樓市主旋律;未來,武漢向極化之路將到來,城市極化、價格極化、產品極化、創新極化”。未來,武漢房地產行業出路或將在此。
    “三年不漲、必有一波,投資商從一流城市已經沒有可操作性。不過資產價格上漲帶動金融財富效應。抵押、加按之后殺向一線城市,武漢就是被圍獵、插隊、加塞的首選對象。”當談到武漢樓勢未來契機之時,尹香武先生對武漢這座城市頗為看好。
      武漢樓勢最終發展軌跡,終將會師于三條道路與品種:“價值再凝聚下的“天價瘋、具備質變潛質的“〇到一” 、成本萬元化下的“本價狂””。
      尹香武最后總結到,適度寬松是必然的,2020即將開始大基建刺激經濟;拯救中國經濟的已經不能靠城市化,而是城市群化;存量博弈、增量博弈、流量博弈三者共存。
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