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去年全國辦公樓平均空置率19.8% 低能級城市承壓
2019-06-24 14:30:59   來源:

 樓宇是城市空間的重要組成部分。寫字樓、商場、酒店、公寓、工廠等業態,共同構成規模龐大的“樓宇經濟”。在6月18日舉行的“全球商業地產中國大會暨2019中國樓宇經濟全球合作大會”上,仲量聯行與成都樓宇經濟促進會聯合發布《2018中國樓宇經濟發展年報:樓宇經濟3.0》(下稱“報告”)。

  報告指出,2018年以前,中國樓宇經濟發展總共經歷兩個階段:1.0時代,樓宇僅被視作硬件,業態單一;2.0時代,商業地產呈現多業態綜合體開發,樓宇和經濟結合度顯著提升。而到了3.0時代,在科技革新驅動下,樓宇與經濟將高度結合,形成一種新的產業形式。

  具體而言,如今的樓宇經濟,呈現出四大趨勢——科技與數字、共享與靈活、綠色與健康、多元與融合。報告認為,隨著智慧社區、共享辦公、以LEED為代表的綠色建筑認證、辦公場景多元化的出現和普及,未來樓宇經濟將深刻改變城市與居民生活。

  華西區辦公樓空置率大幅下降

  辦公樓是城市經濟發展,尤其是第三產業發展的空間“硬件”。報告顯示,整體而言,2018年中國辦公樓市場運行平穩。

  從區域看,2018年中國辦公樓開發重心主要聚焦在以北京、上海、廣州、深圳為代表的超一線、一線城市,以及以杭州、武漢、成都、重慶、西安、天津、沈陽為代表的1.5線城市。其中,上海甲級辦公樓總體量為12855平方米,領跑全國。北京、深圳緊隨其后,總體量分別為8556平方米、5542平方米。

  對于備受關注的空置率情況,報告顯示,2018年,中國辦公樓市場平均空置率為19.8%,主要是低能級城市承壓,寧波、無錫、青島、大連、鄭州、濟南等二線城市辦公樓空置率達35.2%。

  分區域看,華中地區由于寫字樓集中供應,空置率高達45.2%。而華西區在成渝空置率大幅下降帶動下,平均空置率跌幅高達8個百分點,居于榜首。

  作為反映市場供需的重要指標,一二線城市辦公樓租金也呈現分化走勢。報告顯示,截至2018年末,全國甲級辦公樓有效租金報203.2元/平方米/月,其中,超一線及一線、1.5線、二線城市的報價分別為276.7、102.3、93.4元/平方米/月。可以看出,超一線及一線城市的辦公樓租金是二線城市近三倍。

  值得一提的是,靈活辦公空間成為2018年辦公樓市場“新寵”,杭州、武漢、成都等非一線城市是第三方靈活辦公擴張的首選地。然而,至2019年上半年,靈活辦公發展已呈現放緩態勢。

  零售市場反映“搶人”戰績

  零售物業市場,反映了一個城市的商業活力和消費能力。截至2018年末,零售物業總體量前四名分別為上海、北京、成都、重慶。

  報告顯示,隨著人口規模快速擴張,城市消費得到明顯提振。零售物業情況也從一個側面反映了城市“搶人”戰績。

  作為新一線城市“人口爭奪戰”的幾大贏家,西安、成都、重慶成為2018年新增供應焦點。數據表明,2018年,零售物業市場新增供應排名前五的城市分別是上海、西安、廣州、成都、重慶。

  同時,以“千禧一代”和“中產”為特征的人口結構也帶來消費模式的轉變,消費者越來越聚焦消費質量,即商品和服務帶來的個人體驗。未來,能為消費者帶來沉浸式體驗的“消費場景”,將成為零售物業市場焦點趨勢。

  此外,科技也在賦能消費場景:從以盒馬生鮮為代表的“新零售”商業綜合體,到機器人導購、VR智能試衣間等新型嘗試,“零售+科技”正持續不斷更新零售物業業態。

  值得注意的是,首店經濟持續飄紅,成為促消費一大“法寶”。當前,消費者對新鮮事物抱有極大熱情,首店成為消費者追捧的熱點,首店經濟正在成為反映城市商業能級、消費力、消費包容度、創新能力及城市輻射力等綜合實力的新型指標。

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