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5月北京二手房成交連續兩月下調 同比下滑24%
2019-06-10 09:13:09   來源:

北京樓市自今年3月出現一波成交高潮后,市場行情逐步回落。從數據統計上來看,5月份延續了4月份成交下滑的態勢,價格則因成交結構影響,有小幅下降。
從北京住建委網簽數據看,5月北京二手住宅網簽量13764套,和上個月比環比下降4.7%,和去年4月份相比同比下降24%。這也是自4月以來,連續第二個月網簽量下滑。
就價格走勢來看,5月北京二手房均價和4月相比亦有所下降。根據麥田房產提供的數據,在麥田房產成交的二手住宅均價環比下降1.1%,二手住宅掛牌價格環比上個月下降0.6%。
麥田房產分析師認為,5月市場表現完全符合市場預期。市場交易量小幅下降,主要原因在于,在政策層面上,對需求有實質性影響的“認房又認貸”銀行信貸政策未出現變化,置換需求這類市場成交的主力仍受入市門檻所制約。在3月份“小陽春”階段性集中釋放之后,市場需求小幅回落是正常且理性的市場表現。在需求平穩波動的市場環境下,由于受成交結構影響,價格在不同月份出現小幅上下波動是市場的正常走勢。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,出現二手房市場成交量下調的原因,一方面4月下半月開始,部分城市政策再次收緊。北京公積金國管政策收緊,疊加之前一直出現寬松是房地產調控政策,又出現了轉向變化,購房者再次猶豫。另一方面,北京新房特別是限競房井噴,吸引了部分二手房購房者,導致市場成交放緩。
一位回龍觀片區的經紀人告訴記者,因為片區有不少新房房源,吸引了不少購房者。目前成交的房源都是掛牌時間較長價格降到位的。經過交易雙方長時間的磨合,業主心理價位有所松動,價格降到位的房源更易成交。相對來說,市場還是處于買方市場。
麥田房產提供的數據顯示,從房源成交價格來看,5月成交房源中降價房源比例占比為96%,整體降價幅度為5%,可以看出,買賣雙方之間的價格博弈在加重,賣方降價達不到買方心理價位依然很難成交。
業內預計,中央堅持“房住不炒”基調沒有改變,房地產金融監管依然保持收緊不變,未來市場呈現理性平穩的常態化表現預期不變,市場交易量將維持理性波動。
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