設為首頁   加入收藏

 掃碼關注協會微信

首頁 > 觀察與思考

仲量聯行武漢房地產市場 2019 年回顧及 2020 年展望
2020-01-16 08:57:24   來源:

金融、科技新媒體行業辦公樓租賃需求強勁;首店經濟促零售物業
市場發展
仲量聯行武漢房地產市場 2019 年回顧及 2020 年展望
      武漢,2020 年 1 月 15 日——武漢辦公樓市場 2019 年全年共新增一個甲級和九
個乙級項目,仲量聯行武漢、南京、杭州分公司總經理辛毅表示:“甲級辦公樓
新增供應同比放緩,疊加金融和科技新媒體行業的強勁需求,武漢甲級辦公樓空
置率同比回落。” 優質零售物業市場全年共迎來六個新增項目,餐飲、時尚和
生活配套業態構成需求主力,多個城市首店落子江城。

優質辦公樓
      2019 年,全市錄得十個優質辦公樓項目入市。新增甲級項目進駐建設大道,新
增乙級項目分布武漢三鎮。唯一的甲級項目——卓爾國際中心,于建設大道商務
區落成,進一步強化了該區域的商務氛圍。新增乙級項目分布武漢三鎮,包括光
谷金融中心、萬達尊、武漢光明中心、同馨商務大廈等。
      全年新增的甲級和乙級項目共計 49.2 萬平方米,同比降低 44.1%。其中,新增甲
級項目同比大幅下降 94.5%,新增乙級項目同比上升 57.8%,導致甲級和乙級辦公
樓市場的空置率明顯分化。其中,甲級辦公樓市場空置率同比下行 5.6 個百分點
至 30.7%,創下近三年以來最低水平;而乙級辦公樓市場空置率同比上升 1.5 個
百分點至 38.6%。
      受到軍運會期間項目停工以及建設工程聯合驗收實施的影響,使得預計在 2019
年末入市的項目延期。再疊加原計劃在 2020 年入市的項目,致使辦公樓市場在
2020 年將迎來新增供應的歷史高峰——預計將有 78.2 萬平方米的新增甲級供應
和 94.6 萬平方米的新增乙級供應進入市場,市場仍將呈現供大于求的特征。
      金融、科技新媒體行業需求強勁 。受經濟增速放緩的影響,2019 年全市優質辦
公樓市場錄得凈吸納量 37.7 萬平方米,同比下降 30.6%。仲量聯行數據顯示,全
年乙級辦公樓凈吸納量為 22.7 萬平方米,高于甲級辦公樓凈吸納量的 15.0 萬平
方米,表明租戶更親睞于租金更低的乙級辦公樓。
      從行業細分來看,保險業消費端業務不斷深耕,隨之衍生出強勁的辦公空間擴張
需求。科技新媒體行業受到經濟轉型升級的推動,租賃需求依然旺盛,除了集中
在光谷地區之外,中南中北路和漢口沿江等地區也出現了這類公司的大面積租賃
成交。
      租金穩中有降 。雖然 2019 年新增供應放緩,但全市租金依然穩中有降。一方
面,2019 年的新增供應僅為階段性放緩,供應高峰將在 2020 年重返市場,導致
業主的租金預期依然謹慎。另一方面,經濟增速放緩導致租戶對租金更加敏感,
業主迫于去化壓力,更愿意提供靈活的租賃方案。
      優質辦公樓市場展望:隨著 2020 年恒隆廣場、綠地中心等大體量標桿項目的入
市,將進一步加劇市場競爭,仲量聯行預計,武漢優質辦公樓市場租金仍將承
壓。在經濟增速放緩的背景下,需求難有明顯提升。結構性看,武漢第三產業快
速發展,金融、房地產、專業服務行業有望繼續發力,科技新媒體行業將在經濟
轉型升級的過程中繼續展現出活躍的租賃需求,為武漢辦公樓市場增添活力。
      從細分市場而言,光谷區域甲級辦公樓稀缺、科技企業聚集且符合經濟轉型升級
方向,預計租賃需求依然強勁,租金將持續堅挺;而部分成熟商務區持續迎來新
增項目的入市,在存量客戶的爭奪中,租金將繼續承壓。

優質零售物業
      新增供應重回高位。2019 年武漢全年共錄得六個新增項目入市,優質零售商業
總體量達 715 萬平方米。武漢優質零售市場在 2018 年新增供應腳步暫緩后,
2019 年新增供應重回高位,六個新項目帶來約 44 萬平方米的凈新增體量。
      新增供應主要集中在 2019 年下半年,其中第三季度于漢正街片區迎來復地打造
的云尚武漢國際時尚中心的提前入市。第四季度共三個新項目入市,其中武昌濱
江迎來 12 萬平方米體量的綠地繽紛城;另有由南國置業開發的南國中心一期及
城市奧特萊斯兩個項目分別進入解放大道商圈及街道口商圈,其中南國中心項目
將于 2020 年迎來二期主體,城市奧特萊斯項目改造自原南國大家裝項目并臨近
預計 2020 年底開通的地鐵 8 號線馬房山站,屆時項目通達性將進一步提升。
      餐飲、時尚和生活配套業態構成需求主力,兒童、娛樂休閑業態活躍。2019 年
武漢優質零售物業市場的需求主要由餐飲、時尚及生活方式業態驅動,而來自兒
童及娛樂業態的需求也較為活躍。空置率同比下降 0.8 個百分點至 7.2%,新入項
目良好的去化能力及部分老舊項目退出市場,2019 年市場凈吸納量較 2018 年顯
著增長,約為 39 萬平方米。
      餐飲方面,武漢首家% Arabica 在武漢天地圍擋,同時武漢天地迎來華中首家燒鳥
小次郎,Trussardi Restaurant 在永清商圈壹方南館圍擋,將開出繼漢街首店后的
武漢第二家店。時尚方面,武漢迎來多家城市首店,其中 lululemon 于 12 月 6 日
在武漢國際廣場開張,美國女裝品牌 bebe 進入位于武昌街道口商圈的群光廣
場,VETEMENTS 于漢口永清商圈的壹方南館圍擋。生活配套方面,武昌中南、
中北路商圈的楚河漢街新開業一家面積達 1,500 平方米的 The Green Party 旗艦
店,此外西西弗書店、超級猩猩等品牌均有新店開張。兒童及娛樂休閑業態迎來
HABA Digital 兒童科創中心、LLJ 夾機占等城市首店。
      全市租金穩中有升。全市首層非主力店平均租金穩中有升,同比微漲 0.1%至 415
元每平方米每月,資本值與租金一致,同比略有增長。隨著未來一批核心商圈高
品質項目的進入,仲量聯行預計,全市首層非主力平均租金將重回上漲區間。
優質零售物業市場展望:2020年解放大道、青年路、建設大道等核心商圈預計陸
續迎來漢口 K11 購物中心、南國中心二期、武漢恒隆廣場、華發中城商都、龍湖
江宸天街等高品質項目入市,這將為武漢三鎮居民帶來全新的購物體驗。新項目
的進入預計使得核心商圈租金短期承壓,長期看則將推動市場提質升級。
      從需求端看,2019年武漢市日用品類、通訊器材類、家用電器和音像器材類限額
以上大類商品零售額增長較為突出,汽車類、金銀珠寶類商品零售額降幅收窄。
結合電子產品及電動汽車等業態加速布局線下展示門店,預計 2020 年武漢優質
零售市場將迎來更多體驗業態品牌進入或擴張。
注:仲量聯行使用的辦公樓和零售市場的租金口徑為凈有效租金,即不含物業費
分享到: 收藏

協會宗旨

維護行業利益 反映行業訴求

開展行業自律 促進行業交流

組織行業評比 展示企業成就

推動行業進步 服務行業發展

投注网 航宇汇金配资 广东快乐十分专家计 快乐10分钟开奖走 德国赛车彩票网站 尾野真知子 十分赛车平台-线上平台 黄色片女人脱衣服 北京pk10平台投注 快乐时时彩 江西十一选五开奖 足球北单比分 地方麻将app定制 排列三和值字谜 日韩成人片中文字幕 11选5前三组选绝招18年 甘肃十一选五开奖走