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世邦魏理仕發布《2018年武漢房地產市場回顧與展望》
2019-01-17 09:31:09   來源:

2019116日,武漢 - 世界領先的商業地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕今日發布《2018年武漢房地產市場回顧與展望》報告。報告顯示:
 
l  寫字樓新增供應同比增長,武漢優質寫字樓市場全年吸納量創歷史新高,TMT、房地產行業需求持續活躍。市場去庫存承壓,租金未來將有進一步下跌的可能。
l  零售物業進入一輪休整期,從“流量時代”進入到“留量時代”。潮牌、網紅輕餐飲、文創及電子產品體驗品牌成為市場需求熱點。
l  部分電商自建庫陸續交付投入使用,倉儲物流市場新增供應及凈吸納量均有所放緩,電商與第三方物流依然主導市場需求。
 
世邦魏理仕華中區董事總經理羅瑾表示:“武漢作為華中重要國家中心城市,具有得天獨厚的地理及人才優勢。2018年全年,城市基建的大力發展以及靈活精準的招商引資,使科技通信新媒體行業在寫字樓市場去化中成績斐然,亦帶動了全市優質零售物業市場的全面升級。隨著武漢工業物流市場的供應減少及高標倉租賃市場的短期內調整, 武漢物流產業將會從粗放型像集約型轉變。未來武漢商業地產市場發展愈趨于理性化與精細化。
 
優質寫字樓市場:全年吸納量創歷史新高
 
回顧2018年全年,武漢優質寫字樓市場新增供應中,雖約六成項目位于非核心商務區,但核心區新增供應同比增長近九成,商務區的外延形勢同比減弱。

受惠于招商引資政策的大力施行及軌道交通等基建設施的逐漸完備,武漢優質寫字樓市場全年吸納量創歷史新高。以科技新媒體、房地產建筑行業以及專業服務業為代表的第三產業為武漢優質寫字樓本年度的前三大需求來源。
 
 
至年末,全市優質寫字樓租金同樣本同比下降1.9%,錄得96.6元每月每平方米。空置率方面,由于年內錄得將近七十萬方新增供應,全市平均空置率水平同比上漲0.8個百分點錄得37.5%。
 
世邦魏理仕華中區顧問及交易服務寫字樓部主管駱婭表示:“展望2019年,世邦魏理仕預計武漢優質寫字樓市場上半年將迎來包括都市產業大廈及江灣國際中心在內逾20萬平方米的新增供應。新項目持續入市將會使空置率有突破40%的可能;需求方面,科技新媒體及傳統金融行業升級搬遷的需求將會是需求端主力,眾多知名連鎖聯合辦公品牌會進一步深耕武漢寫字樓市場。”
 
優質零售物業市場:從“流量時代”進入到“留量時代”
 
在經歷了2017年的供應高峰后,武漢優質零售物業市場整體迎來市場休整期。2018年全年共計3個項目開業,其中包括升級改造后面市的群光二館。
 
零售與餐飲品牌依然為市場調整期的主力。其中潮牌、輕奢以及生活居家類零售品牌成為零售品牌的新需求來源。網紅餐飲品牌依然是運營商爭相追逐的熱點,以盒馬鮮生為代表的新零售品牌也積極布局武漢市場。各大購物中心分別通過自創IP、增設室內游樂場及承辦藝術展的形式以提升項目主題氛圍及進一步留得更多顧客駐足。至年末,全市購物中心首層租金同比微漲0.2%,報10.0元每日每平方米。
 
世邦魏理仕華中區研究部資深分析師黃典表示:“展望2019年,武漢零售物業市場預計將迎來近40萬平方米優質商業開業,繼而會吸引更多武漢首店甚至華中首店的到來。尤其是帝斯曼購物中心的開業會使得具有老牌零售商圈之稱中南商圈的購物環境得到質的提升。隨著鐘書閣即將開業,預計更多文創品牌會陸續進駐武漢市場。”
 
倉儲物流市場:新增供應與吸納量均有所放緩
 
2018年,武漢優質物流設施市場全年新增供應較2017年全面減緩,全年僅有位于葛店的兩個高標倉交付使用。市場需求方面,上半年以京東與菜鳥為代表的電商為主要需求來源。但由于下半年電商自建庫的集中交付使用及年末非核心區的電商及以某輪胎企業為代表的制造業部分退租,使全市空置率再次回到近同比水平,報12.9%。總體而言,以東西湖為代表的核心區市場總體保持平穩,以生鮮冷鏈及快運快遞為年內的主要需求來源。
 
世邦魏理仕華中區顧問及交易服務產業地產部主管周靜表示:“展望2019年,隨著倉儲物流市場的短暫調整,核心區市場總體保持穩健,但非核心區高標倉去化與租金將有所承壓。”
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